

















Wohn- und Geschäftshaus
Franz-Grashof-Straße 11, 68199 Mannheim
627.000 €


















Dachform/Dachdeckung Wohngebäude: Satteldach mit Betonziegeleindeckung
Dachform/Dachdeckung Gewerbehalle: Pultdach mit Oberlichtern und Industriepaneel-Eindeckung
Heizung/Warmwasser: zentrale Heißwasserheizung für Wohngebäude und Halle, späne- und ölbeheizt; Erd-Doppelmanteltank mit 10.000 l gemäß Planunterlagen
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation unterstellt
Fenster Wohngebäude: überwiegend Kunststofffenster und Kunststoff-Fenstertürelemente mit Isolierverglasung, teils Kunststoffrollläden; Wintergarten mit Kunststofffensterelementen
Fenster Gewerbehalle: teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Zweischeibenverglasung
Sanitärausstattung: einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallation; im Wohngebäude je Wohnung Bad und Gäste-WC, im Erdgeschoss zusätzlich zweites Gäste-WC; in der Halle Waschraum im Kellergeschoss
Böden:
Wohngebäude: keine gesicherten Angaben aufgrund fehlender Innenbesichtigung
Gewerbehalle: Estrich, soweit von außen einsehbar
Freilager: Beton
Hof-, Zugangs- und Zufahrtsflächen: Betonplatten und Betonpflaster
Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zu den Innenbereichen wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Aufbau, Flächen und innerer Aufteilung ergänzend anhand der Bauakte und vorliegenden Planunterlagen bewertet.
Das Hauptgebäude ist ein 1968 errichtetes Wohngebäude in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ausgelegt als Zweifamilienhaus. 1997 erfolgte die Erweiterung durch einen zweigeschossigen Wintergartenanbau an der Hofseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 230 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils etwa 115 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude verfügt straßenseitig über Balkone in Erd- und Obergeschoss; geplante Balkone am Wintergarten wurden nach den Feststellungen des Gutachtens nicht ausgeführt.
Nach den Bauunterlagen umfasst die Erdgeschosswohnung vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Gäste-WCs, Flur, Balkon und Wintergarten. Die Obergeschosswohnung besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon und Wintergarten. Im Kellergeschoss sind sechs Keller- bzw. Lagerräume angeordnet. Die Grundrissgestaltung wird als nutzungsentsprechend und baujahresbezogen beschrieben; die lichten Höhen sind ausreichend. Durch die mehrseitige Fensteranordnung und die Wintergartenanbauten ist von einer insgesamt ordentlichen Belichtung und Besonnung auszugehen.
Das Gebäude hat ein Satteldach und zeigt sich äußerlich mit Kunststoffverkleidungen an der Fassade sowie einem massiven Eingangsbereich mit Vordach. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Eindruck als überwiegend baujahresentsprechend und noch zufriedenstellend beurteilt, bei bestehendem Modernisierungsbedarf. Belastbare Angaben zu umfassenden Modernisierungen liegen nicht vor; unterstellt werden lediglich laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnnutzung mit zwei Wohneinheiten zugrunde gelegt; konkrete Angaben zu Vermietung oder Eigennutzung lagen nicht vor.
Zur Bebauung gehört eine 1968 errichtete Gewerbehalle in Mischbauweise, ursprünglich als Glaserwerkstatt, mit kleinem Büroanbau, Spänesilo und Teilunterkellerung. Die vermietbare Nutzfläche der Halle mit Büro beträgt rund 350 m²; hinzu kommen im Kellergeschoss Heizkeller, Aufenthaltsraum und Waschraum. Im Erdgeschoss sind Büro-, Lager- und Werkstatträume sowie der Zugang zum Spänesilo vorhanden. Die Halle verfügt über ein Pultdach mit Oberlichtern und Industriepaneel-Eindeckung. Der äußere Zustand ist baujahresbezogen zufriedenstellend.
Weiter vorhanden ist ein teilüberdachtes Freilager mit rund 170 m² Fläche. Es besteht aus einer Stahlträgerkonstruktion mit Holzpfetten, Industriepaneel-Eindeckung und Lichtkuppeln; der Boden ist in Beton ausgeführt. Der Innenhof und Lagerbereiche waren bei der Besichtigung teilweise verstellt und nicht vollständig einsehbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und die Gewerbehalle als Werkstatt-/Lagerhalle genutzt bzw. dieser Nutzung zugeordnet; konkrete Angaben zu Vermietung, Verpachtung, Leerstand oder Eigennutzung lagen nicht vor.
Dachform/Dachdeckung Wohngebäude: Satteldach mit Betonziegeleindeckung
Dachform/Dachdeckung Gewerbehalle: Pultdach mit Oberlichtern und Industriepaneel-Eindeckung
Heizung/Warmwasser: zentrale Heißwasserheizung für Wohngebäude und Halle, späne- und ölbeheizt; Erd-Doppelmanteltank mit 10.000 l gemäß Planunterlagen
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation unterstellt
Fenster Wohngebäude: überwiegend Kunststofffenster und Kunststoff-Fenstertürelemente mit Isolierverglasung, teils Kunststoffrollläden; Wintergarten mit Kunststofffensterelementen
Fenster Gewerbehalle: teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Zweischeibenverglasung
Sanitärausstattung: einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallation; im Wohngebäude je Wohnung Bad und Gäste-WC, im Erdgeschoss zusätzlich zweites Gäste-WC; in der Halle Waschraum im Kellergeschoss
Böden:
Wohngebäude: keine gesicherten Angaben aufgrund fehlender Innenbesichtigung
Gewerbehalle: Estrich, soweit von außen einsehbar
Freilager: Beton
Hof-, Zugangs- und Zufahrtsflächen: Betonplatten und Betonpflaster
Verkehrswert: 627.000,00 €
Eventuell vorhandenes Zubehör ist von der Versteigerung ausgenommen.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos Testen2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 564.300 €)
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